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疾風勁草
9小时前
Esther跟得好仔細 無因為我遲遲唔得閒處理就取消安排
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Dennis Wong
11小时前
Very satisfactory experience, the service by Mary is quite excellent and polite. The whole process is also...
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bye hi
18小时前
Mary
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Terence Lee
1天前
感謝借得la這個平台,特別感激Esther的親切幫助,能夠成功取得貸款☺️
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Tsz Hin Zheng
5天前
方便快手 有個叫Esther嘅職員好易溝通
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wai leung yuen
5天前
Alice
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CHOI mauchiu
1周前
感谢Mary
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Viviane Thea Li
1周前
多謝Kingsley
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T wingwft
1周前
Thx, mary
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louis chan
1周前
Alice 完全帮到手,快準正,好快趣幫到我借錢,跟進一流
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閃電球
1周前
依個平台方便又快捷 申請到完成都係一個下午就搞掂 又有專人1對1幫手處理...
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ball ball
1周前
唔扣底 好傾

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媒體報導

「二按」是甚麼?

「二按」指物業已經按給銀行或財務公司,但在尚有按揭結餘的情況下,再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。二按計劃一般最長為20年,按揭利率較一按利率高1%至2%。二按普遍以P按計劃為主,亦有部分機構提供H按計劃。 二按的提供者一般為財務公司,發展商或物業代理。

「二按」有甚麼風險?


香港近年樓價高升,很多買家為減少首期開支,透過同時借一按及二按增加按揭成數。但是二按利率一般較一按高,借款人需好好計算利息支出及評估還款能力。並且,在處理按揭申請時銀行須為按揭申請人進行「壓力測試」。壓力測試包括一、二按的供款一起計算。要通過測試,借款人每月的抵押貸款支付不能高於月入50%。在加息2%後,不可高於月入60%。

「加按」與「二按」的分別


所有銀行都提供「加按」服務,但並不是全部都提供「二按」服務。「加按」指向承造首次按揭(亦即「一按」)的銀行或財務公司,將原有物業再抵押套現,債權人只有一個。物業價值增長後,以「加按」獲得低成本資金的方式。「二按」指物業已經按給銀行或財務公司,再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。假如日後業主無能力還款,物業需被賣時,所得利益會先分配給一按債權人。若有剩餘,才會分給二按債權人,所以二按息率一般較高。

二按如何提升生活質素


葉生是一位小生意老闆。他和太太快將迎接新生命來臨,因此希望購買新樓給子女一個更優質的居住環境。可是已物色的新居超出預算,故需要發展商借出二按才可補足首期,不過最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。幸好葉生仍有一間已做一按的物業,在短短兩天之內,為該物業成功進行二按,用於新樓首期餘額套現$200萬,安心搬入新居享受新生活。

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