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「二按」指物業已經按給銀行或財務公司，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。二按計劃一般最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。二按普遍以P按計劃為主，亦有部分機構提供H按計劃。 二按的提供者一般為財務公司，發展商或物業代理。
香港近年樓價高升，很多買家為減少首期開支，透過同時借一按及二按增加按揭成數。但是二按利率一般較一按高，借款人需好好計算利息支出及評估還款能力。並且，在處理按揭申請時銀行須為按揭申請人進行「壓力測試」。壓力測試包括一、二按的供款一起計算。要通過測試，借款人每月的抵押貸款支付不能高於月入50%。在加息2%後，不可高於月入60%。
所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。「加按」指向承造首次按揭（亦即「一按」）的銀行或財務公司，將原有物業再抵押套現，債權人只有一個。物業價值增長後，以「加按」獲得低成本資金的方式。「二按」指物業已經按給銀行或財務公司，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。假如日後業主無能力還款，物業需被賣時，所得利益會先分配給一按債權人。若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率一般較高。
葉生是一位小生意老闆。他和太太快將迎接新生命來臨，因此希望購買新樓給子女一個更優質的居住環境。可是已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，不過最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。幸好葉生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，為該物業成功進行二按，用於新樓首期餘額套現$200萬，安心搬入新居享受新生活。