香港租金連升數月，新手租屋開支一覽

臨近暑假，又到了香港租務市場傳統的旺季。每年六至八月期間，家庭租客會趁這段時間搬至熱門校網的地區；近年各大專院校也多收了內地學生來港，但由於大學宿位有限，有不少內地生會選擇在學校附近租樓；加上政府近年大力優化及推動各項人才入境安排，使租務需求持續上升。根據星島日報報導，預計今年租金上升5至8%。

由看樓盤到正式簽約落實租單位，再買電器傢俬，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支：

1. 租金開支

作為租客最主要的支出，租金的高低可以影響整個租住開支預算。荃灣麗城花園一個低層3房，內地專才原以16,500港元承租，但得知有其他人競爭後，主動增加300港元至月租16,800港元，及預繳1年租金，總共是201,600港元，要在短期內湊出如此高昂的租金，無疑會是不少租客的負擔。

2. 雜項開支

一般租盤的租金都已包含管理費及差餉，但都有例外，因此必須小心閱讀租約。而水電煤於首月亦需支付開戶按金。同時亦要留意租約有否列明業主會否負責維修費用。

3. 搬遷費用

租約簽好後，搬遷費用包括聘請搬運公司、購買傢俬電器等。搬屋公司大多以4種收費分類：按件數收費、按車數收費、按呎數收費、整體報價等。

4. 按金和代理佣金

新租客在簽好約後，業主一般會收取「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期（即首月租金）。若屬於地產代理租盤，則需要另外預備半個月租金，作為代理佣金。

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