【綠置居2022】最低4萬做業主？三大屋苑逐個睇

「綠表置居計劃2022」剛過截止日期，預計每個單位的競爭額為1:14，最快明年初便可以揀樓。是次綠置居計劃推出3個居屋屋苑，分別為馬鞍山「錦柏苑」、油塘「高宏苑」，以及上水「清濤苑」，合共推出約4,700個單位。而當中的最大着眼點，便是入場費極低，如果以5%首期計算，綠表準買家最低只需付$3.75萬元便能上車做業主。如你有興趣了解更多關於綠表及白表計劃的申請詳情，歡迎你按此查看更多。

比較不同貸款方案

馬鞍山「錦柏苑」

馬鞍山「錦柏苑」位於恆泰路，屬於欣安邨二期擴建項目， 為三個綠置居屋苑中入場費最低的樓盤，預計關鍵日期為2026年6月30日。錦柏苑在落成後將會建有3座樓高40層的住宅大廈，屆時將提供1,896伙單位。單位戶型以開放式及2房單位為主，實用面積介乎184呎至473呎。以市價41折計算，屋苑售價則為75.39萬元至261.32萬元，綠表買家若以5%首期入市，最低只需約3.75萬便可上車。

交通及生活配套方面，錦柏苑距離港鐵恆安站只需約5分鐘步程，同時亦鄰近「We Go Mall」及「恆安商場」等大型購物商場，區內民生商舖選擇眾多，能滿足住客不同的消費娛樂需要。

油塘「高宏苑」

油塘「高宏苑」是三個綠置居屋苑中唯一一個位於九龍區的樓盤，因此料為2022年最熱門的綠置居「樓王」。高宏苑位於油塘欣榮街，屬於鯉魚門公營房屋發展計劃第四期項目。屋苑將設有兩座樓高45層的住宅大廈，合共提供2,021伙單位；兩座居屋的預計關鍵日期分別為2025年1月31日（A座）及2025年3月31日（B座）。單位戶型涵蓋開放式、1房單位及2房單位，實用面積介乎180呎至490呎，其中最高層的單位更可能眺望港島景觀。油塘高宏苑售價為84萬至271萬元，平均實用呎價為$5,410元。

交通及生活配套方面，高宏苑鄰近油塘市區中心，距離港鐵油塘站亦只需要5分鐘步程，來往港九各區非常方便。雖為綠置居屋苑，但高宏苑自設服務設施大樓，內有幼稚園、安老院及長者中心；區內亦有鯉魚門體育館、鯉魚門街市及三家邨遊樂場等設施，社區配套尚算完善。

上水「清濤苑」

清濤苑位於上水清曉路和百和路交界，原屬清河邨第四期擴建的單幢樓，亦是是次綠置居屋苑中平均單位面積最大的樓盤。項目呈L型單幢式設計，樓高40層，合共提供776伙單位，預計關鍵日期為2024年12月31日。單位間隔主要以開放式為主，亦設有少量1房及2房單位，實用面積介乎277呎至447呎。項目售價為113萬至219萬元。以5%首期計算，綠表買家可以5.6萬作為首期成為業主。雖然入場費屬三個屋苑中最貴，但由於單位平均面積相比其他兩個居屋屋苑大100呎，因此其平均實用呎價是三者中最低。

交通方面，清濤苑距離港鐵上水站需15分鐘步程，相較其他綠置居屋苑較為遜色。但屋苑距離巴士站只有一街之隔，住客可乘巴士來往奧運站、上水站，和觀塘市中心。社區配套方面，屋苑鄰近清河邨商場，內有各式民生商舖和超級市場；但如住客需到濕貨街市購物，便需步行16分鐘前往石湖墟市政大廈。

綠置居 2022項目	馬鞍山「錦柏苑」	油塘「高宏苑」	上水「清濤苑」
實用面積	184呎至473呎	185呎至489呎	277呎至447呎
單位戶型	開放式單位至2房	開放式單位至2房	開放式單位至2房
售價	75萬至261萬元	84萬至271萬元	113萬至219萬元
平均實用呎價	5030元	5410元	4490元
預計關鍵日期	2026年6月30日	A座：2025年1月31日 B座：2025年3月31日	2024年12月31日

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