香港樓價高企,小市民要置業並不容易,房委會轄下「居者有其屋」計劃讓市民以折扣價購買資助房屋,近年折扣率多為市價六至七折。每年都吸引數十萬戶申請。居屋設有白表及綠表,供不同經濟及居住條件市民申請。

而儘管居屋樓價已有所折扣,但價格仍可高達數百數港元,因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。本文介紹白表居屋及綠表居屋的申請資格、按揭貸款成數及注意事項,助有意申請一手居屋及相關按揭貸款人士做好準備。

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白表及綠表居屋申請資格

居屋設有「白表」及「綠表」兩種申請資格,用坊間較粗疏的說法,白表是專門為私樓住戶而設,而綠表則是公屋戶專用,實際當然不是如此簡單,兩者較具體的分別如下:

白表居屋申請資格

以下類別人士合資格用白表申請居屋:

  • 私營房屋的住戶

  • 房委會公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

  • 透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的租置計劃單位業主及其認可家庭成員(必須以家庭整體形式申請)

白表申請入息及資產限額

白表居屋申請人,還需要符合一定的資產及入息限額:

  • 一人申請者:每月入息上限是33,000港元、資產上限為85萬港元

  • 二人或以上的家庭申請者:每月66,000港元、資產上限為170萬港元

綠表居屋申請資格

以下類別人士合資格用綠表申請居屋:

  • 房委會或房協轄下公屋的住戶

  • 符合入住公屋資格的公屋申請者

  • 符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員

  • 受政府清拆計劃或天災影響,並符合資格入住公屋的人士

  • 受市區重建計劃影響,並符合資格入住公屋的人士

  • 離婚/分戶,並符合資格入住公屋的公屋住戶

  • 持有房屋署簽發有效《保證書》,並符合資格入住公屋的前公屋住戶

  • 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

(有關白表及綠表居屋申請的最新資格,請以房委會在每期居屋推出前最新公佈的資訊為準。)

一手居屋申請程序

近年香港政府正努力增加房屋供應,故基本上每年都有推售新居屋單位。合資格的白表及綠表申請人,可循以下步驟,完成遞表、攪珠、揀樓,以至申請按揭等主要程序。

1. 遞交白表/綠表居屋申請表

房委會接受居屋申請人以網上、親身交表,或郵寄遞交申請,現時申請費用為 250港元。

  • 網上申請:經房委會網站遞交申請,並以Visa、Mastercard、JCB 或銀聯付款。

  • 親身交表 :申請人須按其所屬類別到指定點遞交表及文件,指定地點包括公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組(九龍橫頭磡南道 3 號)等。費用以劃線支票或銀行本票遞交。

  • 郵寄交表:將申請表格及文件,郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。費用以劃線支票或銀行本票遞交。

2. 房委會攪珠決定居屋揀樓順序

房委會每年於指定日期舉行攪珠,決定居屋揀樓的先後次序。當結果公佈後,申請人可按其申請書上編號的最後兩組數字,得知自己的揀樓順序。

房委會會按抽籤結果順序,通知申請人進行資產審查及安排揀樓。根據過往經驗,頭10組號碼以後的申請人,已幾可肯定是揀樓無望。

除了抽籤結果外,申請人住戶成員亦影響揀樓次序,如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓,而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。

3. 申請人揀樓及交訂金

申請者須按房委會通知書上所列的指定時間,前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。所有於同時段選樓室揀樓的申請人,將以「先選先得 」形式揀樓,並一般於同日簽署買賣協議。

揀樓及簽署買賣協議當日,申請人要同時支付訂金。白表居屋訂金為樓價10%;綠則為樓價5%。申請人記得帶備銀行本票及支票。

4. 申請居屋按揭及支付樓價餘額

近年居屋多以樓花形式發售,當您選購的居屋居苑獲發入伙紙後,房委會便會通過律師,通知買家於指定日期前支付餘下的樓價及雜費。這時買家便須經銀行申請按揭。

白表/綠表居屋按揭成數及利率

白表居屋申請人士最高可敍造九成按揭,而綠表申請人的最高按揭成數是九成半。房委會會為居屋作擔保,因此申請人使用超過六成以上按揭,亦不同購買按揭保險,而銀行也不會為買家進行壓力測試。相比起買私樓用的九成按揭,居屋的高成數按揭看似較簡易批,但是否獲批按揭,以及最終借到的金額及其他條款,還是由銀行決定。

香港的主流銀行都有為居屋提供按揭貸款計劃。有別於私樓買家可選用P按或H按兩種計劃,居屋買家只能使用P按。以主要銀行2021年的利率計算,P按按揭計劃的實際利率約2.5%,比H按為高。

按揭年期方面,居屋按揭貸款最長按揭年期是25年。

完成申請按揭後,買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時,並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交,律師樓會指示您支付費用的日期及金額。

5. 完成交易並進行收樓

支付所有樓價及完成交易手續後,房委會會向業主發出收樓通知書。業主可根據通知書上的資訊,預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。

收樓後,業主可隨即驗收單位,並於7日內向房委會提交執修報告。新居屋以「清水樓」形式交收,看似沒有甚麼可驗,但您亦要留意是否有玻璃崩花、鋁窗是否穩固、地台是否過份傾斜等情況,並盡快要求房委會跟進。如您自問缺乏驗樓相關知識,可聘請驗樓師為您驗收居屋及撰寫報告。


「清水樓」一般須進行裝修才能入住,而如今在香港請師傅或設計師裝修,收費至少十多萬港元起。業主可在不影響按揭還款及個人財務的情況下,考慮借市場上的裝修貸款或其他私人貸款,但緊記量力而為。開始比較貸款