香港樓價高企，小市民要置業並不容易，房委會轄下「居者有其屋」計劃讓市民以折扣價購買資助房屋，近年折扣率多為市價六至七折。每年都吸引數十萬戶申請。居屋設有白表及綠表，供不同經濟及居住條件市民申請。
而儘管居屋樓價已有所折扣，但價格仍可高達數百數港元，因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。本文介紹白表居屋及綠表居屋的申請資格、按揭貸款成數及注意事項，助有意申請一手居屋及相關按揭貸款人士做好準備。
白表及綠表居屋申請資格
居屋設有「白表」及「綠表」兩種申請資格，用坊間較粗疏的說法，白表是專門為私樓住戶而設，而綠表則是公屋戶專用，實際當然不是如此簡單，兩者較具體的分別如下：
白表居屋申請資格
以下類別人士合資格用白表申請居屋：
私營房屋的住戶
房委會公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的租置計劃單位業主及其認可家庭成員（必須以家庭整體形式申請）
白表申請入息及資產限額
白表居屋申請人，還需要符合一定的資產及入息限額：
一人申請者：每月入息上限是33,000港元、資產上限為85萬港元
二人或以上的家庭申請者：每月66,000港元、資產上限為170萬港元
綠表居屋申請資格
以下類別人士合資格用綠表申請居屋：
房委會或房協轄下公屋的住戶
符合入住公屋資格的公屋申請者
符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員
受政府清拆計劃或天災影響，並符合資格入住公屋的人士
受市區重建計劃影響，並符合資格入住公屋的人士
離婚／分戶，並符合資格入住公屋的公屋住戶
持有房屋署簽發有效《保證書》，並符合資格入住公屋的前公屋住戶
持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
（有關白表及綠表居屋申請的最新資格，請以房委會在每期居屋推出前最新公佈的資訊為準。）
關於申請資格及最新居屋分佈清單，請查看居屋2024懶人包
一手居屋申請程序
近年香港政府正努力增加房屋供應，故基本上每年都有推售新居屋單位。合資格的白表及綠表申請人，可循以下步驟，完成遞表、攪珠、揀樓，以至申請按揭等主要程序。
1. 遞交白表/綠表居屋申請表
房委會接受居屋申請人以網上、親身交表，或郵寄遞交申請，現時申請費用為 250港元。
網上申請：經房委會網站遞交申請，並以Visa、Mastercard、JCB 或銀聯付款。
親身交表 ：申請人須按其所屬類別到指定點遞交表及文件，指定地點包括公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道 3 號）等。費用以劃線支票或銀行本票遞交。
郵寄交表：將申請表格及文件，郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。費用以劃線支票或銀行本票遞交。
2. 房委會攪珠決定居屋揀樓順序
房委會每年於指定日期舉行攪珠，決定居屋揀樓的先後次序。當結果公佈後，申請人可按其申請書上編號的最後兩組數字，得知自己的揀樓順序。
房委會會按抽籤結果順序，通知申請人進行資產審查及安排揀樓。根據過往經驗，頭10組號碼以後的申請人，已幾可肯定是揀樓無望。
除了抽籤結果外，申請人住戶成員亦影響揀樓次序，如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓，而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。
3. 申請人揀樓及交訂金
申請者須按房委會通知書上所列的指定時間，前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。所有於同時段選樓室揀樓的申請人，將以「先選先得 」形式揀樓，並一般於同日簽署買賣協議。
揀樓及簽署買賣協議當日，申請人要同時支付訂金。白表居屋訂金為樓價10%；綠則為樓價5%。申請人記得帶備銀行本票及支票。
4. 申請居屋按揭及支付樓價餘額
近年居屋多以樓花形式發售，當您選購的居屋居苑獲發入伙紙後，房委會便會通過律師，通知買家於指定日期前支付餘下的樓價及雜費。這時買家便須經銀行申請按揭。
白表/綠表居屋按揭成數及利率
白表居屋申請人士最高可敍造九成按揭，而綠表申請人的最高按揭成數是九成半。房委會會為居屋作擔保，因此申請人使用超過六成以上按揭，亦不同購買按揭保險，而銀行也不會為買家進行壓力測試。相比起買私樓用的九成按揭，居屋的高成數按揭看似較簡易批，但是否獲批按揭，以及最終借到的金額及其他條款，還是由銀行決定。
香港的主流銀行都有為居屋提供按揭貸款計劃。有別於私樓買家可選用P按或H按兩種計劃，居屋買家只能使用P按。以主要銀行2021年的利率計算，P按按揭計劃的實際利率約2.5%，比H按為高。
按揭年期方面，居屋按揭貸款最長按揭年期是25年。
完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交，律師樓會指示您支付費用的日期及金額。
5. 完成交易並進行收樓
支付所有樓價及完成交易手續後，房委會會向業主發出收樓通知書。業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。
收樓後，業主可隨即驗收單位，並於7日內向房委會提交執修報告。新居屋以「清水樓」形式交收，看似沒有甚麼可驗，但您亦要留意是否有玻璃崩花、鋁窗是否穩固、地台是否過份傾斜等情況，並盡快要求房委會跟進。如您自問缺乏驗樓相關知識，可聘請驗樓師為您驗收居屋及撰寫報告。
「清水樓」一般須進行裝修才能入住，而如今在香港請師傅或設計師裝修，收費至少十多萬港元起。業主可在不影響按揭還款及個人財務的情況下，考慮借市場上的裝修貸款或其他私人貸款，但緊記量力而為。開始比較貸款
